Skup udziałów w nieruchomościach

W rozumieniu prawa współwłaściciel nie ma wyłączności do żadnej fizycznej części nieruchomości. Przez co, pomimo iż mamy niejako części danej nieruchomości nie możemy w żaden sposób zbyć ani jej obciążyć . Przedstawiając sytuacje bardziej obrazowo, nabywca udziałów pomimo tego, iż wraz z ich nabyciem najczęściej zyskuje prawo do jakiegoś lokalu użytkowego lub mieszkaniowego nie będzie jego wyłącznym fizycznym właścicielem a w wyniku różnych okoliczności, co gorsza, może być pozbawiony jego posiadania (np. zniesienie współwłasności).

Błędne jest przeświadczenie o możliwości stania się wyłącznym właścicielem lokalu przez zapis w akcie notarialnym umowy zakupu udziałów. By tak się stało, należy znieść współwłasność. Często stosowaną praktykom to wyodrębnienie w budynku oddzielnej własności samodzielnych lokali. By to wykonać aktem notarialnym, wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przeciwnym wypadku czeka nas droga Sądowa.