Skup nieruchomo艣ci 艁贸d藕

Epidemia koronawirusa utrudni艂a sprzeda偶 lub zakup mieszkania. Zakazy i obostrzenia wprowadzone nie zalecaj膮 osobistych odwiedzin i ogl臋dzin konkretnych nieruchomo艣ci. Niekt贸re obostrzenia spowodowa艂y te偶 spowolnienie dzia艂ania niekt贸rych instytucji.

Pierwsz膮 przeszkod膮 jest ograniczona mo偶liwo艣膰 udost臋pnienia nieruchomo艣ci do ogl膮dania kupuj膮cym, 偶eby nie narazi膰 si臋 niepotrzebnie na potencjalne zara偶enie koronawirusem. Natomiast czy ogl膮danie mieszkania przed zakupem stanowi czynno艣膰 niezb臋dn膮 do zaspokajania potrzeb 偶yciowych stanowi odr臋bne zagadnienie prawne do analizy? Drugim problemem, kt贸ry pojawia si臋 po drodze do sprzeda偶y mieszkania, jest kompletowanie dokument贸w niezb臋dnych do sprzeda偶y nieruchomo艣ci, gdy ju偶 potencjalny kupuj膮cy zdecyduje si臋 na sprzeda偶. Urz臋dy, banki i s膮dy pracuj膮 w ograniczonym zakresie i w takim te偶 zakresie udost臋pniaj膮 dokumenty na podstawie z艂o偶onych wniosk贸w. Niekt贸re urz臋dy wydaj膮 dokumenty i za艣wiadczenia w trybie korespondencyjnym, co r贸wnie偶 nie u艂atwia sprawy, umo偶liwiaj膮cej sprzeda偶. Komunikacja telefoniczna z Urz臋dami, S膮dami i Bankami r贸wnie偶 nastr臋czaj膮 trudno艣ci. Ponadto, uzyskanie z S膮d贸w odpis贸w dokument贸w, postanowie艅 czy ich prawomocno艣ci r贸wnie偶 jest problematyczne, s膮dy bowiem r贸wnie偶 dzia艂aj膮 w ograniczonym zakresie.

Sytuacja spowodowana epidemi膮 koronawirusa doprowadzi艂a do spowolnienia rynku nieruchomo艣ci, w艂a艣nie poprzez wskazane wy偶ej problemy, utrudniaj膮ce zawarcie transakcji kupna i sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Sprzeda偶 mieszkania bez ogl膮dania. Sprzeda偶 mieszkania bez pokazywania i bez ogl膮dania przez kupuj膮cego w obecnej sytuacji spowodowanej koronawirusem, mo偶e by膰 utrudniona. Kupuj膮cy, kt贸rzy chc膮 naby膰 mieszkanie zwykle chc膮 obejrze膰 nieruchomo艣膰 bardzo dok艂adnie, bowiem cz臋sto 艣rodki zgromadzone na ten cel stanowi膮 maj膮tek 偶ycia lub stanowi膮 kredyt, kt贸ry b臋dzie sp艂acany jeszcze przez wiele lat. Nie dziwi wi臋c, 偶e kupuj膮cy chc膮cy naby膰 mieszkanie, chce pozna膰 jego stan techniczny w spos贸b najbardziej staranny. Jednak偶e, ogl膮danie mieszkania przed jego zakupem, mo偶e by膰 ograniczone do obejrzenia dok艂adnie przygotowanego filmu czy zdj臋膰. Na tej podstawie r贸wnie偶 mo偶na zapozna膰 si臋 ze stanem technicznym mieszkania. Sprzeda偶 mieszkania w spos贸b uproszczony.

Jednym z rozwi膮za艅, kt贸re przychodz膮 na my艣l sprzedaj膮cym, kt贸rzy chc膮 sprzeda膰 swoj膮 nieruchomo艣膰 jest sprzeda偶 jej w spos贸b uproszczony, minimalizuj膮c potencjalne ryzyko zwi膮zane z ogl臋dzinami i dokumentami.  Aby sprzeda膰 mieszkanie w uproszczony spos贸b dobrze by艂oby znale藕膰 kontrahenta, kt贸ry wiele czynno艣ci zwi膮zanych z transakcj膮 za艂atwi膰 na odleg艂o艣膰 np. poprzez drog臋 e-mail, telefoniczn膮 lub online. Np. ogl膮danie mieszkania mo偶e nast膮pi膰 za po艣rednictwem kamery internetowej lub na podstawie nagranego filmu czy zdj臋膰. Wymiana informacji r贸wnie偶 mo偶e odby膰 si臋 za po艣rednictwem telefonu czy e-mail. Dopiero ostatnia czynno艣膰 tj. umowa sprzeda偶y mieszkania czy nieruchomo艣ci b臋dzie wi膮za艂a si臋 z wizyt膮 u notariusza. Czynno艣膰 notarialna jest niezb臋dna do prawid艂owej i skutecznej sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Czynno艣ci notarialnej pomin膮膰 si臋 nie da, bowiem taka sprzeda偶 by艂aby nieskuteczna a umowa sprzeda偶y niewa偶na, ale pozosta艂e czynno艣ci mo偶na w znacznym stopniu pomin膮膰, ograniczy膰 lub u艂atwi膰. Mo偶na r贸wnie偶 spr贸bowa膰 sprzeda偶y mieszkania na odleg艂o艣膰.

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Pola, kt贸rych wype艂nienie jest wymagane, s膮 oznaczone symbolem *

1 × four =