馃啒 SKUP NIERUCHOMO艢CI 馃彔 Z PROBLEMAMI, D艁UGI, UDZIA艁Y, SPADKI

Co sprawia, 偶e warto艣膰 Twojej nieruchomo艣ci wzrasta?

Je艣li jeste艣 w艂a艣cicielem domu lub rozwa偶asz zakup lub sprzeda偶 domu, mo偶esz si臋 zastanawia膰, co powoduje wzrost warto艣ci nieruchomo艣ci.聽Eksperci uwa偶aj膮, 偶e niedawny wzrost warto艣ci nieruchomo艣ci mo偶na przypisa膰 poda偶y i popytowi.聽I s艂usznie, ale wiele innych czynnik贸w powoduje, 偶e warto艣ci rynkowe rosn膮 i ostatecznie okre艣laj膮, jaki zysk mo偶na osi膮gn膮膰 na sprzeda偶y.

Wzrost warto艣ci nieruchomo艣ci nazywa si臋 aprecjacj膮.聽Docenienie wynika z kola偶u czynnik贸w wp艂ywaj膮cych na siebie nawzajem i ostatecznie 艂膮cz膮cych si臋 w celu podwy偶szenia warto艣ci.

1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

S艂ysza艂e艣, 偶e lokalizacja ma najwi臋kszy wp艂yw na warto艣膰 domu. Ale co to oznacza?

Wed艂ug niekt贸rych dom tak naprawd臋 nie docenia warto艣ci.聽W rzeczywisto艣ci fizyczne cechy domu maj膮 tendencj臋 do pogarszania si臋 wraz z wiekiem.聽Docenia sama nieruchomo艣膰.聽Dlatego kluczowa jest lokalizacja.聽Istnieje wiele czynnik贸w, kt贸re wp艂ywaj膮 na to, czy lokalizacja pomaga, czy szkodzi warto艣ci nieruchomo艣ci.

Poprawa spo艂eczno艣ci. Historycznie rzecz bior膮c, domy w lokalizacjach miejskich w pobli偶u pracodawc贸w, restauracji, sklep贸w i obiekt贸w rekreacyjnych maj膮 wysok膮 warto艣膰. Ulepszenia spo艂eczno艣ci i s膮siedztwa, takie jak rozw贸j restauracji, park贸w lub transportu zbiorowego, mog膮 pozytywnie wp艂yn膮膰 na warto艣膰 domu.

Ulepszenia spo艂eczno艣ci, kt贸re obejmuj膮 rozw贸j 艣cie偶ek przyrodniczych, r贸wnie偶 podnosz膮 warto艣膰 domu.

Popyt na domy wiejskie.聽Podczas gdy warto艣ci dom贸w historycznie rosn膮 szybciej w lokalizacjach miejskich, ostatnio nast膮pi艂 wzrost warto艣ci dom贸w wiejskich.聽Wzrost liczby mo偶liwo艣ci pracy zdalnej i edukacji pobudzi艂 warto艣ci dom贸w w spo艂eczno艣ciach wiejskich, poniewa偶 nabywcy dom贸w szukaj膮 wi臋cej miejsca do pracy, relaksu i zabawy.

Spadek wska藕nik贸w przest臋pczo艣ci.聽Ponadto domy w dzielnicach o niskim wska藕niku przest臋pczo艣ci maj膮 zwykle wy偶sz膮 warto艣膰.聽Wraz ze spadkiem wska藕nika przest臋pczo艣ci w s膮siedztwie lub spo艂eczno艣ci wzrasta warto艣膰 domu.聽Wed艂ug聽Forbesa聽, poniewa偶 m艂odzie偶 jest najbardziej nara偶ona na ryzykowne zachowania, starzej膮c膮 si臋 grup臋 demograficzn膮 s膮siedztwa mo偶na przypisa膰 spadkowi przest臋pczo艣ci.

Lepsze wyniki w szkole.聽Dane z National Association of Realtors pokazuj膮, 偶e聽26% niedawnych nabywc贸w dom贸w mia艂o wp艂yw na jako艣膰 swojego okr臋gu szkolnego聽przy wyborze okolicy.聽W艣r贸d kupuj膮cych w wieku od 30 do 39 lat odsetek ten wzrasta do 46%, po czym nast臋puje wzrost o 36% w艣r贸d kupuj膮cych w wieku od 22 do 29 lat.

2. Poda偶 i popyt

Jak ostatnio widzieli艣my, poda偶 i popyt maj膮 du偶y wp艂yw na rynek mieszkaniowy. M贸wi膮c najpro艣ciej, gdy poda偶 mieszka艅 maleje, co powoduje niedob贸r zapas贸w, warto艣ci dom贸w rosn膮.

Niedob贸r zapas贸w nieruchomo艣ci oznacza, 偶e 鈥嬧媕est mniej sprzedaj膮cych ni偶 kupuj膮cych.

Spraw臋 komplikuje r贸wnie偶 brak materia艂贸w budowlanych i wykwalifikowanej si艂y roboczej niezb臋dnej do budowy nowych dom贸w.聽Niedawny niedob贸r zapas贸w nieruchomo艣ci o偶ywi艂 warto艣膰 rynkow膮 dom贸w w ca艂ym kraju.聽Poniewa偶 niska poda偶 dom贸w na sprzeda偶 spotyka si臋 z silnym popytem kupuj膮cych, kupuj膮cy konkuruj膮 w聽wojnach licytacyjnych聽o zabezpieczenie domu przed ograniczonymi zapasami, co powoduje wzrost warto艣ci nieruchomo艣ci.

3. Wielko艣膰 i przestrze艅 u偶ytkowa Twojego domu

Im wi臋ksza powierzchnia聽u偶ytkowa聽, tym wi臋ksza warto艣膰 domu w oczach rzeczoznawc贸w i kupuj膮cych.聽Przestrze艅 u偶ytkowa definiowana jest jako przestrze艅 偶yciowa, aw niekt贸rych lokalizacjach jako przestrze艅 偶yciowa ogrzewana.聽Powierzchnia u偶ytkowa gotowych piwnic i strych贸w zazwyczaj nie jest wliczana do powierzchni u偶ytkowej.

Ale nie dyskontuj jeszcze tych dodatkowych przestrzeni, poniewa偶 jeszcze zwi臋ksza to warto艣膰!聽Je艣li rozszerzysz powierzchni臋 swojego domu o聽dodatek聽do domu ,聽wyko艅czony strych聽lub聽piwnic臋聽, warto艣膰 Twojej nieruchomo艣ci poprawi si臋 w r贸偶nym stopniu.聽Zw艂aszcza je艣li t臋 dodatkow膮 przestrze艅 mo偶na wykorzysta膰 na domowe biuro.

4. Wiek i stan Twojego domu

Poniewa偶 fizyczne cechy domu trac膮 na warto艣ci, nowszy dom b臋dzie mia艂 wy偶sz膮 warto艣膰 ni偶 starszy.聽Rzeczoznawcy聽oceniaj膮 stan domu na聽podstawie ilo艣ci i stopnia wymaganych napraw.聽Benson wskazuje, 偶e dobrze utrzymany starszy dom z solidn膮 podstaw膮 i konstrukcj膮 oraz systemami funkcjonalnymi r贸wnie偶 b臋dzie mia艂 wy偶sz膮 warto艣膰.

W szczeg贸lno艣ci kupuj膮cy powinni zwr贸ci膰 uwag臋 na wiek swojego domu w oparciu o jako艣膰 i projekt materia艂贸w i wyposa偶enia, takich jak sprz臋t, p艂ytki i聽energooszcz臋dne funkcje聽.Utrzymuj膮c sw贸j dom聽ze聽strukturalnego i estetycznego punktu widzenia, poprawiasz warto艣膰 swojej nieruchomo艣ci.

5. Stopy procentowe

Wraz ze spadkiem oprocentowania kredyt贸w hipotecznych rosn膮 ceny dom贸w.聽M贸wi膮c najpro艣ciej, poniewa偶 posiadanie i utrzymanie domu staje si臋 bardziej przyst臋pne, nowi nabywcy dom贸w wchodz膮 na rynek nieruchomo艣ci.聽Obecni w艂a艣ciciele dom贸w, kt贸rych sta膰 na modernizacj臋 do wi臋kszego lub bardziej nowoczesnego domu, r贸wnie偶 wchodz膮 na rynek. Odpowiedni du偶y popyt podnosi warto艣膰 domu.