Jeśli jesteś właścicielem domu lub rozważasz zakup lub sprzedaż domu, możesz się zastanawiać, co powoduje wzrost wartości nieruchomości. Eksperci uważają, że niedawny wzrost wartości nieruchomości można przypisać podaży i popytowi. I słusznie, ale wiele innych czynników powoduje, że wartości rynkowe rosną i ostatecznie określają, jaki zysk można osiągnąć na sprzedaży.
Wzrost wartości nieruchomości nazywa się aprecjacją. Docenienie wynika z kolażu czynników wpływających na siebie nawzajem i ostatecznie łączących się w celu podwyższenia wartości.
1. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Słyszałeś, że lokalizacja ma największy wpływ na wartość domu. Ale co to oznacza?
Według niektórych dom tak naprawdę nie docenia wartości. W rzeczywistości fizyczne cechy domu mają tendencję do pogarszania się wraz z wiekiem. Docenia sama nieruchomość. Dlatego kluczowa jest lokalizacja. Istnieje wiele czynników, które wpływają na to, czy lokalizacja pomaga, czy szkodzi wartości nieruchomości.
Poprawa społeczności. Historycznie rzecz biorąc, domy w lokalizacjach miejskich w pobliżu pracodawców, restauracji, sklepów i obiektów rekreacyjnych mają wysoką wartość. Ulepszenia społeczności i sąsiedztwa, takie jak rozwój restauracji, parków lub transportu zbiorowego, mogą pozytywnie wpłynąć na wartość domu.
Ulepszenia społeczności, które obejmują rozwój ścieżek przyrodniczych, również podnoszą wartość domu.
Popyt na domy wiejskie. Podczas gdy wartości domów historycznie rosną szybciej w lokalizacjach miejskich, ostatnio nastąpił wzrost wartości domów wiejskich. Wzrost liczby możliwości pracy zdalnej i edukacji pobudził wartości domów w społecznościach wiejskich, ponieważ nabywcy domów szukają więcej miejsca do pracy, relaksu i zabawy.
Spadek wskaźników przestępczości. Ponadto domy w dzielnicach o niskim wskaźniku przestępczości mają zwykle wyższą wartość. Wraz ze spadkiem wskaźnika przestępczości w sąsiedztwie lub społeczności wzrasta wartość domu. Według Forbesa , ponieważ młodzież jest najbardziej narażona na ryzykowne zachowania, starzejącą się grupę demograficzną sąsiedztwa można przypisać spadkowi przestępczości.
Lepsze wyniki w szkole. Dane z National Association of Realtors pokazują, że 26% niedawnych nabywców domów miało wpływ na jakość swojego okręgu szkolnego przy wyborze okolicy. Wśród kupujących w wieku od 30 do 39 lat odsetek ten wzrasta do 46%, po czym następuje wzrost o 36% wśród kupujących w wieku od 22 do 29 lat.
2. Podaż i popyt
Jak ostatnio widzieliśmy, podaż i popyt mają duży wpływ na rynek mieszkaniowy. Mówiąc najprościej, gdy podaż mieszkań maleje, co powoduje niedobór zapasów, wartości domów rosną.
Niedobór zapasów nieruchomości oznacza, że jest mniej sprzedających niż kupujących.
Sprawę komplikuje również brak materiałów budowlanych i wykwalifikowanej siły roboczej niezbędnej do budowy nowych domów. Niedawny niedobór zapasów nieruchomości ożywił wartość rynkową domów w całym kraju. Ponieważ niska podaż domów na sprzedaż spotyka się z silnym popytem kupujących, kupujący konkurują w wojnach licytacyjnych o zabezpieczenie domu przed ograniczonymi zapasami, co powoduje wzrost wartości nieruchomości.
3. Wielkość i przestrzeń użytkowa Twojego domu
Im większa powierzchnia użytkowa , tym większa wartość domu w oczach rzeczoznawców i kupujących. Przestrzeń użytkowa definiowana jest jako przestrzeń życiowa, aw niektórych lokalizacjach jako przestrzeń życiowa ogrzewana. Powierzchnia użytkowa gotowych piwnic i strychów zazwyczaj nie jest wliczana do powierzchni użytkowej.
Ale nie dyskontuj jeszcze tych dodatkowych przestrzeni, ponieważ jeszcze zwiększa to wartość! Jeśli rozszerzysz powierzchnię swojego domu o dodatek do domu , wykończony strych lub piwnicę , wartość Twojej nieruchomości poprawi się w różnym stopniu. Zwłaszcza jeśli tę dodatkową przestrzeń można wykorzystać na domowe biuro.
4. Wiek i stan Twojego domu
Ponieważ fizyczne cechy domu tracą na wartości, nowszy dom będzie miał wyższą wartość niż starszy. Rzeczoznawcy oceniają stan domu na podstawie ilości i stopnia wymaganych napraw. Benson wskazuje, że dobrze utrzymany starszy dom z solidną podstawą i konstrukcją oraz systemami funkcjonalnymi również będzie miał wyższą wartość.
W szczególności kupujący powinni zwrócić uwagę na wiek swojego domu w oparciu o jakość i projekt materiałów i wyposażenia, takich jak sprzęt, płytki i energooszczędne funkcje .Utrzymując swój dom ze strukturalnego i estetycznego punktu widzenia, poprawiasz wartość swojej nieruchomości.
5. Stopy procentowe
Wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych rosną ceny domów. Mówiąc najprościej, ponieważ posiadanie i utrzymanie domu staje się bardziej przystępne, nowi nabywcy domów wchodzą na rynek nieruchomości. Obecni właściciele domów, których stać na modernizację do większego lub bardziej nowoczesnego domu, również wchodzą na rynek. Odpowiedni duży popyt podnosi wartość domu.