馃啒 SKUP NIERUCHOMO艢CI 馃彔 Z PROBLEMAMI, D艁UGI, UDZIA艁Y, SPADKI

8 powod贸w, dla kt贸rych nieruchomo艣膰 to dobra inwestycja

Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego jest niezb臋dna.聽Je艣li w艂o偶ysz wszystkie jajka do jednego koszyka, mo偶esz ponie艣膰 ca艂kowit膮 strat臋 w mgnieniu oka.聽Ale kiedy inwestujesz niekt贸re 艣rodki na gie艂dzie, inne w obligacje lub ETF-y, a niekt贸re w nieruchomo艣ci, zwi臋kszasz swoje szanse na wy偶sze zarobki i mniejsze straty.

Wiele os贸b unika inwestycji w nieruchomo艣ci, poniewa偶 uwa偶aj膮, 偶e s膮 przera偶aj膮ce lub potrzebuj膮 du偶o pieni臋dzy do zainwestowania. 呕adna z tych opcji nie jest dok艂adna i, aby Ci臋 uspokoi膰, oto osiem wa偶nych powod贸w, dla kt贸rych nieruchomo艣ci s膮 dobr膮 inwestycj膮.

Najwa偶niejsze powody, dla kt贸rych nieruchomo艣ci s膮 dobr膮 inwestycj膮

Je艣li my艣lisz o inwestowaniu w nieruchomo艣ci, masz zamiar wyruszy膰 w jedn膮 z najlepszych podr贸偶y inwestycyjnych swojego 偶ycia. Oto najwa偶niejsze powody, dla kt贸rych powiniene艣 to rozwa偶y膰, nawet je艣li nigdy wcze艣niej nie inwestowa艂e艣 w nieruchomo艣ci.

Mo偶esz wykorzysta膰 swoj膮 inwestycj臋

Nie ma zbyt wielu innych inwestycji, kt贸re pozwalaj膮 zainwestowa膰 w aktywa warte znacznie wi臋cej, ni偶 musisz zainwestowa膰.聽Na przyk艂ad, je艣li masz 10 000 z艂 do zainwestowania na gie艂dzie, zwykle mo偶esz kupi膰 akcje o warto艣ci 10 000 z艂.聽Wyj膮tkiem jest sytuacja, w kt贸rej inwestujesz na mar偶y, ale musisz by膰 akredytowanym inwestorem z wysok膮 warto艣ci膮 netto, aby tak si臋 sta艂o.

Dzi臋ki nieruchomo艣ciom mo偶esz od艂o偶y膰 u艂amek koszt贸w domu i zainwestowa膰 w niego.聽Za艂贸偶my na przyk艂ad, 偶e znalaz艂e艣 dom za 300 000 z艂;聽je艣li od艂o偶ysz 30 000 z艂, prawdopodobnie znajdziesz po偶yczk臋 na sfinansowanie reszty, o ile masz dobry kredyt i stabilny doch贸d.

Oznacza to, 偶e inwestujesz tylko 10% warto艣ci aktyw贸w i jeste艣 ich w艂a艣cicielem. Nast臋pnie, z biegiem lat, w miar臋 sp艂acania kredytu hipotecznego, zatrzymasz wi臋ksz膮 cz臋艣膰 inwestycji, zwi臋kszaj膮c swoj膮 stop臋 zwrotu nie tylko poprzez sp艂at臋 kredytu hipotecznego, ale tak偶e dzi臋ki naturalnemu docenieniu do艣wiadcze艅 zwi膮zanych z nieruchomo艣ciami.

Mo偶esz wymusi膰 uznanie

W przeciwie艅stwie do akcji lub obligacji, mo偶esz zmusi膰 nieruchomo艣膰 do aprecjacji. Brzmi dziwnie, ale jest to mo偶liwe.

Po pierwsze, wiedz, 偶e nieruchomo艣膰 docenia si臋 w naturalny spos贸b. 艢rednio nieruchomo艣ci zyskuj膮 na warto艣ci 3% – 5% rocznie, a Ty nie robisz nic poza utrzymaniem domu. Mo偶esz jednak zwi臋kszy膰 wska藕nik uznania, dokonuj膮c renowacji lub napraw.

Nie wszystkie renowacje zwi臋kszaj膮 warto艣膰 domu, wi臋c je艣li przeprowadzasz renowacje, aby zwi臋kszy膰 jego warto艣膰, wsp贸艂pracuj z licencjonowanym rzeczoznawc膮 lub agentem nieruchomo艣ci, aby dowiedzie膰 si臋, jakie (najcenniejsze) renowacje powiniene艣 wykona膰.

Nie uzyskasz zwrotu z inwestycji w z艂oty za z艂oty, ale niekt贸re renowacje mog膮 zwr贸ci膰 nawet 80% 鈥 90% zainwestowanych pieni臋dzy.

Remonty te偶 nie musz膮 by膰 powa偶ne.聽Oczywi艣cie dodanie pokoju lub wyko艅czenie piwnicy doda wi臋cej warto艣ci ni偶 zwyk艂e kosmetyczne renowacje, ale nawet drobne remonty kuchni i 艂azienki mog膮 drastycznie wp艂yn膮膰 na warto艣膰 domu.

Mo偶esz zarabia膰 regularne przep艂ywy pieni臋偶ne

Je艣li kupujesz i przechowujesz nieruchomo艣膰, mo偶esz zarabia膰 co miesi膮c z wynajmu, a to zwi臋ksza zyski z posiadania nieruchomo艣ci, poniewa偶 nie polegasz tylko na aprecjacji, ale na miesi臋cznym dochodzie z wynajmu.

Kupowanie nieruchomo艣ci inwestycyjnych i znajdowanie wysokiej jako艣ci najemc贸w oraz zarz膮dzanie nieruchomo艣ci膮 mo偶e wydawa膰 si臋 przyt艂aczaj膮ce, ale istnieje wiele dost臋pnych zasob贸w, kt贸re mog膮 Ci pom贸c.

Oczywi艣cie zawsze istnieje ryzyko, 偶e najemcy nie wywi膮偶膮 si臋 z p艂atno艣ci lub wcze艣niej opuszcz膮 dom, ale istnieje ryzyko z ka偶d膮 inwestycj膮. Bez ryzyka nie mo偶e by膰 nagrody.

Mo偶esz czu膰 si臋 zabezpieczony finansowo

Nie ma co czu膰 si臋 bezpiecznie, gdy inwestujesz na rynku. Ale jak pokaza艂 2020 rok, mo偶e si臋 to zmieni膰 w mgnieniu oka. W jednej chwili masz znaczn膮 inwestycj臋, a w nast臋pnej tracisz wszystko.

Inwestuj膮c w nieruchomo艣ci d艂ugoterminowo, wiesz, 偶e posiadasz cenny zas贸b. Mo偶e przechodzi膰 przez wzg贸rza i doliny, trac膮c po drodze pewn膮 warto艣膰, ale obudowa zwykle odbija si臋, je艣li trzymasz si臋 jej wystarczaj膮co d艂ugo.

Wiele os贸b inwestuje w nieruchomo艣ci, aby uzupe艂ni膰 swoje dochody emerytalne. Niezale偶nie od tego, czy jeste艣 w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci, gdy jeste艣 na emeryturze, zarabiaj膮c miesi臋czny przep艂yw got贸wki z wynajmu, aby uzupe艂ni膰 swoje dochody, czy te偶 sprzedasz nieruchomo艣膰, kt贸r膮 posiada艂e艣 przez wiele lat, gdy przejdziesz na emerytur臋 i osi膮gniesz zysk, zwi臋kszysz sw贸j doch贸d emerytalny.

Niekt贸rzy ludzie czuj膮 si臋 bezpieczniej, wiedz膮c, 偶e ich pieni膮dze s膮 inwestowane w bezpieczn膮 inwestycj臋 (nieruchomo艣膰), zamiast pozostawia膰 je w stanie p艂ynnym na rachunku pieni臋偶nym lub inwestowa膰 na gie艂dzie.

Istnieje wiele sposob贸w inwestowania w nieruchomo艣ci

Je艣li kupowanie i wynajmowanie nieruchomo艣ci jest dla Ciebie zbyt stresuj膮ce, istnieje wiele innych sposob贸w inwestowania w nieruchomo艣ci, w tym:

  • Kup niedowarto艣ciowan膮 nieruchomo艣膰, napraw j膮 i odwr贸膰 (napraw i odwr贸膰)
  • B膮d藕 hurtownikiem dzia艂aj膮cym jako po艣rednik mi臋dzy zmotywowanymi sprzedawcami a sieci膮 kupuj膮cych.
  • Korzystaj z hakowania domu, co oznacza, 偶e 鈥嬧媖upujesz nieruchomo艣膰 od 1 do 4 lokali, mieszkasz w jednym lokalu i wynajmujesz inne, korzystaj膮c z przep艂yw贸w pieni臋偶nych z wynajmu na pokrycie kredytu hipotecznego.
Mo偶esz przekaza膰 nieruchomo艣膰 swoim spadkobiercom

Je艣li chcesz zostawi膰 za sob膮 spu艣cizn臋, ale nie uwa偶asz, 偶e got贸wka jest dobrym pomys艂em, przekazywanie nieruchomo艣ci mo偶e by膰 jeszcze lepsze.

Nie tylko dasz swoim spadkobiercom aktywa przynosz膮ce doch贸d, ale tak偶e warto艣ciowe aktywa. Mog膮 wi臋c zatrzyma膰 nieruchomo艣膰 i pozwoli膰 na kontynuacj臋 dziedzictwa lub sprzeda膰 j膮 i czerpa膰 zyski.

Mo偶esz wykorzysta膰 kapita艂 w艂asny, aby zwi臋kszy膰 sw贸j portfel nieruchomo艣ci

Ulubionym sposobem wykorzystania kapita艂u w艂asnego nieruchomo艣ci inwestycyjnej jest powi臋kszanie portfela nieruchomo艣ci.聽Za艂贸偶my na przyk艂ad, 偶e posiadasz 100 000 z艂 kapita艂u w艂asnego w domu.聽Mo偶esz zrefinansowa膰 kredyt hipoteczny, pobra膰 100 000 z艂i wykorzysta膰 je jako zaliczk臋 na nast臋pn膮 nieruchomo艣膰.

W zale偶no艣ci od warto艣ci Twoich nieruchomo艣ci, mo偶esz nawet zap艂aci膰 got贸wk膮 za przysz艂e nieruchomo艣ci, jeszcze szybciej zwi臋kszaj膮c sw贸j portfel i kapita艂.

Co sprawia, 偶e 鈥嬧媎obra nieruchomo艣膰 pod inwestycj臋 w nieruchomo艣ci?

Ka偶dy chce magicznej odpowiedzi 鈥 chc膮 wiedzie膰, w jak膮 nieruchomo艣膰 najlepiej zainwestowa膰, aby zarobi膰 jak najwi臋cej pieni臋dzy. Chocia偶 nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi, istniej膮 okre艣lone atrybuty, na kt贸re nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋 podczas inwestowania w nieruchomo艣ci, w tym:

  • Poszukaj obszaru, kt贸ry jest atrakcyjny dla najemc贸w lub z szybko cenionymi domami.
  • Upewnij si臋, 偶e obszar ma wszystkie udogodnienia i udogodnienia, kt贸rych chce wi臋kszo艣膰 w艂a艣cicieli dom贸w
  • Sp贸jrz na obszar przest臋pczo艣ci, oceny szk贸艂 i histori臋 podatk贸w.
  • Zainwestuj w domy, kt贸re najemcy chc膮 w okolicy (1 jednostka, dom, mieszkanie itp.)
  • Prosz臋 zwr贸ci膰 uwag臋 na ceny ostatnio sprzedanych dom贸w, aby zobaczy膰 dzisiejsz膮 艣redni膮 cen臋 sprzeda偶y i jej por贸wnanie z cenami historycznymi.

Jakie s膮 wady inwestowania w nieruchomo艣ci?

Jak ka偶da inwestycja, inwestowanie w nieruchomo艣ci ma swoje plusy i minusy. Zrozumienie 鈥瀢ad鈥 mo偶e pom贸c w dokonaniu w艂a艣ciwego wyboru. Mo偶e si臋 okaza膰, 偶e nadal chcesz inwestowa膰, ale znajomo艣膰 negatyw贸w mo偶e pom贸c w podejmowaniu m膮drzejszych wybor贸w i ochronie siebie.

Nie ma gwarancji

Jak ka偶da inwestycja, nie ma gwarancji, 偶e nieruchomo艣膰 doceni lub 偶e osi膮gniesz zyski. O tym, co si臋 dzieje, decyduje wiele czynnik贸w, w tym stan gospodarki, zapotrzebowanie na mieszkania w danym momencie oraz lokalne wydarzenia lub zdarzenia.

Jednak podobnie jak wi臋kszo艣膰 inwestycji, nieruchomo艣ci prawie zawsze si臋 odbijaj膮. Wi臋c je艣li jeste艣 w tym na d艂u偶sz膮 met臋, powiniene艣 by膰 na celowniku, aby osi膮gn膮膰 zysk.

Praca jako w艂a艣ciciel jest czasoch艂onna i wyczerpuj膮ca

Musisz by膰 konkretnym typem osoby, aby poradzi膰 sobie z byciem wynajmuj膮cym.聽Na przyk艂ad, je艣li kupujesz i posiadasz nieruchomo艣膰, b臋dziesz chcia艂 j膮 wynaj膮膰, aby zarabia膰 pieni膮dze.聽Ale je艣li bycie w艂a艣cicielem to dla Ciebie za du偶o, rozwa偶 zatrudnienie firmy zarz膮dzaj膮cej nieruchomo艣ciami.

Uzyska膰 finansowanie jest trudniejsze

Zapewnienie finansowania nieruchomo艣ci zajmowanej przez w艂a艣ciciela jest zazwyczaj 艂atwe, je艣li masz przyzwoity kredyt i stabilne dochody. B臋dziesz potrzebowa膰 niewielkiej zaliczki, a reszt臋 mo偶esz zazwyczaj zapewni膰 w formie po偶yczki o sta艂ym lub zmiennym oprocentowaniu.

Kupuj膮c dom, aby inni mogli w nim mieszka膰 lub naprawia膰 i odwraca膰, po偶yczkodawcy nie s膮 tak hojni w kwestii mo偶liwo艣ci finansowania. Cz臋sto maj膮 bardziej rygorystyczne wymagania, w tym wy偶sz膮 ocen臋 kredytow膮, ni偶szy wska藕nik zad艂u偶enia do dochodu i znacznie wy偶sze zaliczki. Na przyk艂ad wielu po偶yczkodawc贸w wymaga 30% ni偶szej ceny zakupu domu, aby zabezpieczy膰 finansowanie, nawet je艣li masz dobry kredyt.

Przep艂yw got贸wki nie jest gwarantowany

Nie ma gwarancji, 偶e zawsze b臋dziesz mie膰 najemc贸w. Je艣li lokator wp艂aci kaucj臋 na ciebie, kredyt hipoteczny i wydatki spadaj膮 na twoje barki. Je艣li masz kredyt hipoteczny, musisz go sp艂aca膰, nawet je艣li na razie nie otrzymujesz czynszu.

Potrzebujesz solidnego funduszu awaryjnego i utrzymuj stabilne finanse, aby poradzi膰 sobie z ka偶d膮 sytuacj膮, kt贸ra mo偶e pojawi膰 si臋 na Twojej drodze.

Podsumowanie

Nieruchomo艣ci to 艣wietny spos贸b na dywersyfikacj臋 portfela inwestycyjnego. Mo偶esz zr贸wnowa偶y膰 ryzyko inwestycji wysokiego ryzyka, takich jak pieni膮dze zainwestowane na gie艂dzie. Ponadto, je艣li inwestujesz w domy na wynajem, mo偶esz cieszy膰 si臋 przep艂ywem got贸wki, podczas gdy dom docenia, daj膮c Ci znaczne zyski kapita艂owe, gdy najbardziej tego potrzebujesz 鈥 na emeryturze.

Nieruchomo艣膰 mo偶e by膰 p艂ynnym aktywem, je艣li tego potrzebujesz.聽Nie inwestuj pieni臋dzy, kt贸rych potrzebujesz natychmiast, ale wiedz, 偶e wszelkie pieni膮dze, kt贸re zainwestowa艂e艣 w nieruchomo艣ci, mo偶esz zwykle odzyska膰 w ci膮gu kilku miesi臋cy, je艣li zajdzie taka potrzeba.聽